كام العقار اللي تقدر تشتريه برواتب 30 ألف جنيه؟ الحسبة الحقيقية
الراتب الشهري٣٠ ألف ج.م
ميزانية القسط الشهري (35٪)١٨ ألف ج.م
عقارات مناسبة لميزانيتك١
متوسط السعر٧٤٠ ألف ج.م
متوسط المقدم١٤٨ ألف ج.م
لو راتبك 30,000 جنيه شهري، البنوك المصرية الكبرى (CIB و NBE و QNB) بتوافق عادي على دفعات شهرية في حدود 30-35% من الراتب الإجمالي — يعني حوالي 9,000 إلى 10,500 جنيه شهري هو الحد الآمن.
لكن لو كان عندك راتب منتظم في بنك أو شركة كبيرة، أو عاوز تستفيد من برامج سكني الحكومية، ممكن تروح للحد الممتد — 50-60% من الراتب (15,000–18,000 جنيه شهري) — بس دي مش متاحة لكل الناس، تحتاج شروط معينة.
في قائمة Proplix الحالية، في عقار واحد له خطة تقسيط تناسب الراتب ده — سعره 740,000 جنيه، في منطقة 6 أكتوبر، والدفعة الأولى تبدأ من 148,000 جنيه. الدفعات الشهرية تتراوح ما بين 12,098 و 13,405 جنيه عشان مدة 5 أو 7 سنوات.
أسئلة شائعة
كيف تحسبون القدرة الشرائية على راتب 30K؟
نضرب الراتب في 30-35% للحد الآمن، يطلع 9,000–10,500 جنيه شهري. الحد الممتد 50-60% يطلع 15,000–18,000 جنيه، بس بشروط معينة (راتب البنك، برامج حكومية، ضمانات إضافية).
ما الفرق بين 30% و 35% و 50% من الراتب؟
30% = حد آمن جداً، معظم البنوك توافق في ثواني. 35% = حد آمن لكن محتاج معايير أقسى شوية. 50-60% = حد ممتد، بتحتاج راتب بنك أو شركة كبيرة أو برنامج حكومي متخصص.
كام المدة الأحسن: 3، 5، ولا 7 سنوات؟
5 سنوات توازن ما بين الدفعة الشهرية المعقولة والفائدة الإجمالية. 7 سنوات تخفض الدفعة لكن الفائدة تزيد. 3 سنوات تقلل الفائدة لكن الدفعة الشهرية تزيد شوية.
ماذا لو الراتب أقل من 30K جنيه؟
ممكن تبدأ بمبلغ أقل أو مناطق أرخص، أو تجمع مدفوع أولى أكتر من 20%، أو تطلب من عايل أو شريك يتشارك معاك في الضمان والدخل.
إيه المتوسط بتاع الفائدة والدفعة الأولى؟
المتوسط بتاع الفائدة 17% سنوي. الدفعة الأولى في هالقائمة 148,000 جنيه (20% من السعر). الدفعات الشهرية تتراوح 12,098–13,405 جنيه على 5–7 سنوات.
